Das Kaufangebot für eine Immobilie in Italien
Schritt für Schritt das Kaufangebot („Proposta d’acquisto“) für eine Immobilie in Italien
Das italienische Kaufangebot ist wesentlich, wenn Sie sich entscheiden, ein Haus in Italien zu reservieren und eine Anzahlung leisten möchten.
Da Sie dieses Formular möglicherweise zum ersten Mal sehen und es innerhalb kurzer Zeit prüfen und unterzeichnen müssen, ist es wichtig zu wissen, worum es sich handelt und worauf Sie achten müssen. Wenn Sie hingegen beabsichtigen, eine neue oder noch im Bau befindliche Immobilie zu kaufen, kann es sinnvoll sein, einen
Vorvertrag zu unterzeichnen.
Was ist ein Kaufangebot?
Es ist wichtig, das Kaufangebot vom Vorvertrag zu unterscheiden. Das Kaufangebot ist die zeitlich begrenzte unwiderrufliche Erklärung des Käufers, dass er eine bestimmte Immobilie zu einem bestimmten Preis erwerben möchte: Es handelt sich in der Regel um ein vorgedrucktes Formular, das von der Immobilienagentur zur Verfügung gestellt wird, und wird von der Zahlung eines Geldbetrags als "Anzahlung" begleitet.
Nach der Unterzeichnung enthält das Kaufangebot Verpflichtungen, die für den Käufer bereits verbindlich sind, aber in der Zwischenzeit steht es dem Verkäufer frei, andere Angebote zu prüfen, und es ist nicht sicher, dass das Geschäft zustande kommt. Sobald der Verkäufer das Kaufangebot akzeptiert, wird es automatisch zu einem Vorvertrag.
Wie ist ein Kaufangebot aufgebaut?
Im Kaufangebot ist in der Regel in Blöcke unterteilt. Der erste Block ist die Kopfzeile mit den Daten des Immobilienmaklers sowie den Daten des Verkäufers und des Käufer (Name, Vorname, italienisch Steuernummer, Wohnort). Es folgt eine ausführliche Beschreibung der Immobilie, die die genaue Lage (Adresse, Stockwerk), die Beschaffenheit (Anzahl der Zimmer, spezifische Angaben), den Herkunftsnachweis (wie der Verkäufer Eigentümer geworden ist, mit besonderem Augenmerk auf Schenkungen), die vorgesehene Nutzung (Wohnung, Garage, Geschäft), die Katasterkategorie, die städtebauliche und katastermäßige Lage (Konformität des Lagerplans, eventuell zu behebende Unregelmäßigkeiten) umfasst, sowie die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Dokument, das die Eignung der Immobilie zum Bewohnen oder zur Nutzung für den vorgesehenen Zweck bescheinigt), das Vorhandensein von Hypotheken, und ob die Immobilie selbst genutzt oder vermietet ist, das Vorhandensein des Energieausweises.
Was ist die Herkunftsurkunde?
Die Herkunftsurkunde gibt an, wie der Verkäufer zum Eigentümer der Immobilie wurde. Bei einer Schenkung handelt es sich um eine widerrufliche Urkunde, was für den Käufer ein erhebliches Problem darstellen kann, insbesondere bei der Beantragung einer Hypothek. Die Banken zögern unter Umständen, Darlehen für Immobilien zu gewähren, die aus einer Schenkung stammen, da die Gefahr besteht, dass die Rechtsnachfolger des Schenkers den Widerruf erklären. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, die Herkunft der Immobilie zu ermitteln und im Falle einer Schenkung die potenziellen Risiken sorgfältig zu bewerten.
Wie wird der Kaufpreis reguliert?
Aus dem wirtschaftlichen Teil des Angebots müssen der angebotene Kaufpreis und die Zahlungsbedingungen klar hervorgehen. Er muss den Betrag der geleisteten Anzahlung (eine Überweisung, die direkt an den Eigentümer und nicht an die Agentur zu zahlen ist) sowie etwaige spätere weitere Anzahlungen (mit Fälligkeitsdatum). Im Falle eines Hypothekenantrags ist es unerlässlich, eine aufschiebende Klausel aufzunehmen, die die Wirksamkeit des Angebots an den Erhalt einer Bankfinanzierung knüpft und den Betrag der beantragten Hypothek klar angibt.
Unwiderrufliches Kaufangebot: was bedeutet das?
Die Unwiderruflichkeit des Kaufangebots bezeichnet den Zeitraum, in dem der Käufer sich verpflichtet, an seinem Angebot festzuhalten und es nicht zurückziehen kann. Die typische Dauer der Unwiderruflichkeit beträgt etwa 15 Tage, kann aber zwischen den Parteien ausgehandelt werden. Während dieses Zeitraums hat der Verkäufer die Möglichkeit, das Angebot anzunehmen, abzulehnen oder ein Gegenangebot zu unterbreiten. Geht innerhalb dieser Frist keine Annahmeerklärung ein, ist das Angebot hinfällig und der Käufer hat Anspruch auf Rückzahlung der Anzahlung.
Maklergebühren: wann sind sie zu zahlen?
Aus dem Kaufangebot muss klar hervorgehen, welchen Vermittlungsauftrag der Käufer dem Maklerbüro erteilt hat und wie hoch die dem Makler zustehende Provision ist. Diese Provision kann direkt im Angebot oder in einer separaten Vereinbarung angegeben werden. Die Provision des Immobilienmaklers wird fällig, sobald der Verkäufer das Kaufangebot des Käufers förmlich annimmt und die Parteien von der Annahme Kenntnis erhalten. Die Maklerprovision wird also auch dann fällig, wenn der Verkauf nicht zustande kommt.
Welche Garantien und Sicherheiten stehen im Kaufangebot?
Das Kaufangebot muss die Gewähr bieten, dass die Immobilie zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses in dem Zustand übergeben wird, in dem sie besichtigt wurde, und zwar mit allem Zubehör und allen Nebenanlagen. Außerdem ist anzugeben, dass die Immobilie frei von allen nachteiligen Belastungen ist, einschließlich rückständiger Wohnungsschulden, Hypotheken (mit Ausnahme der offenen und eingetragenen), nicht eingetragenen Grunddienstbarkeiten und versteckten Mängeln. Es ist wichtig, dass ausdrücklich erklärt wird, dass die Immobilie in Übereinstimmung mit der baulichen und städtebaulichen Situation übergeben wird.
FAQ
Frequently Asked Questions